Skip to content

Ik Bouw Zelf: Aan de slag in Almere (I)

26 maart 2011

In oktober 2010 kon iedereen die geïnteresseerd is in zelf bouwen, met eigen ogen zien hoe Almeerders dit aanpakken. Vooral de verhalen en ervaringen van de ‘zelfbouwers’ die op de open dag de deuren van hun zelf gebouwde huis voor het publiek openstelden, zijn van grote waarde. Want ze helpen je in te schatten of zelf bouwen ook iets is voor jou. Voor wie de open dag heeft gemist, laat Kavel & Huis hier alsnog twee ‘ervaringsdeskundigen’ aan het woord.  En natuurlijk ook het resultaat van hun avontuur kunt u in deze reportage met eigen ogen zien. 

In veel Nederlandse gemeentes is het een hele toer om een kavel te bemachtigen waarop je je eigen huis kunt laten bouwen. In Almere werkt het anders. Daar werkt de gemeente hier zelfs aan mee. Bovendien zijn de welstandseisen veel minder streng. Je kunt er dus makkelijker iets bouwen dat overeenkomt met je woondroom. Gilbert en Karin van Asselt kunnen hier over meepraten. Zij woonden bijna 18 jaar in een projectwoning in Muziekwijk, Almere. Gilbert: ‘We zochten aanvankelijk een ander, bestaand huis. In die tijd kocht familie een kavel om op te bouwen en dat bleek toch goedkoper te zijn.’ Voor Gilbert en Karin reden om naar de Kavelwinkel van Almere te stappen. Zij konden in het plan Noorderplassen West een schitterende boskavel, min of meer aan de rand van het Markermeer, kopen. Inmiddels hebben zij hun huis betrokken, maar de straten ontbreken nog even, veel zand dus, veel modderige wegen naar de wijk toe. Pionieren dus. Gilbert: ‘Maar het échte pionieren zit ‘m toch in het papierwerk. Er valt veel meer zelf te regelen dan wanneer je een woning in een project koopt. Vergunningen aanvragen, een bouwer zoeken, je wensen overleggen met de architect. Wij wilden de woning iets hoger bouwen dan was toegestaan. Ook daarvoor moesten we weer bij de gemeente langs.’ Karin: ‘Dat voorwerk is enorm spannend. Maar het kost je ook veel tijd, eigenlijk is het een extra baan naast je gewone werk. En er zijn veel valkuilen die je in al je onervarenheid moet zien te vermijden.’

 

  • Tips van Karin en Gilbert: Omdat je vaak maar één keer je eigen huis bouwt, heb je doorgaans de kans niet om van je fouten te leren. Daarom is het zo nuttig om van zelfbouwers te horen welke valkuilen je moet zien te vermijden. Gilbert: ‘Er komt veel op je eigen verantwoordelijkheid aan. Niet iedereen is bijvoorbeeld even bedreven in het lezen van een bouwtekening. Toch is dat héél belangrijk. Kloppen de maten? Draaien de deuren op de tekening de kant op die je wilt? Zitten de stopcontacten op de juiste plaats? Wij hebben bijvoorbeeld het stopcontact in de badkamer over het hoofd gezien. Later is dat lastig om netjes aan te passen. Tijdens de bouw loop je tegen zaken aan die je eigenlijk anders zou willen. Schroom er niet voor om daarover met de bouwer in onderhandeling te gaan. En regel de aansluitingen op de nutsvoorzieningen op tijd.’ En als laatste , maar niet onbelangrijkste advies: ‘Maak goede afspraken en zet alles op papier. Dat voorkomt discussies en onduidelijkheden achteraf.’ Vanuit de gemeente Almere wordt subsidie verstrekt in de vorm van een aantal uren bouwbegeleiding. Gilbert: ‘Die uren kun je tijdens de bouw gebruiken. Wij hebben er voor gekozen om het als een soort opleveringskeuring aan te wenden. Een beetje zoals de vereniging eigen huis dat biedt.’

Hoe stimuleert de gemeente Almere ‘zelfbouwers’?

De gemeente Almere heeft er voor gekozen om een actieve rol te spelen in het beschikbaar stellen van bouwkavels. Het ontwikkelen hiervan laat Almere ook niet over aan projectontwikkelaars, het ontwikkelt de plannen zelf. Wie zelf een huis wil bouwen, kan naar de speciaal daarvoor opgezette Kavelwinkel (036 5338383). Hier krijg je een overzicht van de beschikbare kavels en je wordt geholpen bij het uitzoeken van een kavel die bij je past. Klantvriendelijkheid en laagdrempeligheid staan voorop. Ook wordt er naar een zo groot mogelijke vrijheid in het bouwen gestreefd.

Waarin verschilt de Almere-aanpak?

Irene van Exel, manager Particulier Opdrachtgeverschap(PO) in Almere: ‘Particulier opdrachtgeverschap is niets nieuws in Nederland. Maar het verschil zit in de aantallen: in Almere worden ca 300 kavels per jaar verkocht. En dan is het echt een visie dat je als gemeente je best doet PO te faciliteren, het makkelijk maakt voor de zelfbouwers en voldoende kavels produceert in allerlei soorten, zodat er  ruime keuzemogelijkheid is. Van heel goedkoop tot heel duur. Nog een verschil: in Almere wordt het zelf bouwen ook mogelijk gemaakt  voor de smallere beurs, met speciale financieringsregelingen voor mensen met een inkomen tot modaal. Daarmee neemt de financiële regeling tot maximaal 48 % over van de hypotheek en kunnen de eigenaren langzaam, met het toenemen van hun inkomen, in hun hypotheek groeien.’

Heeft het succes?

Van Exel: ‘De aanpak in Almere is succesvol. Dat blijkt uit het feit dat ondanks de recessie de kavelverkoop niet inzakt zoals de andere woningbouw van ontwikkelaars. Dus het aantal zelfbouwers is stabiel. Het is succesvol omdat er nog steeds ca 300 kavels per jaar verkocht worden. Andere gemeentes zien het succes en komen op bezoek om te zien hoe het in Almere aangepakt, georganiseerd en ontwikkeld wordt.’

Hoe steunt Almere zelfbouwers?

Van Exel: ‘In Almere bestaat het fenomeen bouwbegeleider. Dat zijn ZZP-ers die het particuliere bouwproces kennen, die de aannemersmarkt kennen, die de financiële kant van zelf bouwen kennen, die een adviseur zijn voor zelfbouwers. Deze bouwbegeleiders zijn door iedereen in te huren en voor in ieder geval de sociale koop hebben we 20 uur bouwbegeleiding gesubsidieerd. Mensen die bouwen met een architect die breed kan adviseren, hebben zo’n bouwbegeleider niet nodig, maar ook komt het voor dat bouwbegeleiders naast architecten opereren.’

Advertenties
No comments yet

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s

%d bloggers liken dit: